Zorunlu deprem sigortası (DASK) rehberi 2026: kapsam, prim, muafiyet ve hasar

6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu ve DASK’ın rolü

Zorunlu deprem sigortası, binaların depremde uğrayacağı maddi zararı karşılayan ve 9 Mayıs 2012 tarihli 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu’na dayanan sigortadır. Teminatı yalnızca Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) verir (md. 7). Poliçeler DASK’ın doğrudan satış kanallarıyla ya da Kurum adına sigorta yapmaya yetkili sigorta şirketleri ve acenteleri aracılığıyla düzenlenir (Tarife ve Talimat md. 7). Sistem 25 Kasım 1999 tarihli 587 sayılı Kanun Hükmünde Kararname’yle kuruldu; 6305 sayılı Kanun bu KHK’yı yürürlükten kaldırdı (md. 15).

Tarife, talimat ve azami teminat her yıl belirlenip Resmî Gazete’de yayımlanır; prim belirlenirken binanın yüzölçümü, inşaat türü ve kalitesi, zemin özellikleri ve deprem riski dikkate alınır (md. 13). Güncel Tarife ve Talimat Tebliği 31 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlandı ve hükümlerini SEDDK Başkanı yürütür. DASK’ın Şubat 2025 açıklamasına göre Türkiye’de yaklaşık 12 milyon ZDS poliçesi vardı ve ülke genelinde sigortalılık oranı %56 düzeyindeydi (Anadolu Ajansı, 5 Şubat 2025).

Zorunlu deprem sigortasının kapsamı: hangi binalar ve hangi zararlar?

Kapsama giren ve girmeyen binalar

Tapuya kayıtlı meskenler, kat mülkiyetli bağımsız bölümler, bu binalardaki ticarethane ve büro gibi bölümler ile afet nedeniyle devletçe yaptırılan meskenler ZDS’ye tabidir (Kanun md. 10/1). Kamu binaları, köy yerleşik alanındaki binalar ve tamamı ikamet dışı amaçla kullanılan binalar tabi değildir (md. 10/2).

Kaynak: 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu; Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları; DASK Teminat ve Kapsamı ile SSS sayfaları (Eylül 2026).

Teminat içindeki ve dışındaki zararlar

ZDS, depremin doğrudan verdiği maddi zararı ve deprem sonucu çıkan yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binada yol açtığı hasarı sigorta bedeline kadar karşılar (Genel Şartlar A.1). Teminat temelleri, ana ve ortak duvarları, bahçe ve istinat duvarlarını, tavan ve tabanları, merdiven, asansör, sahanlık, koridor, çatı ve bacaları kapsar. Yalnızca ortak alanlar hasar görmüşse tazminat sigortalının taşınmazdaki hissesi oranında ödenir (DASK SSS).

Kaynak: Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları A.1 ve A.3.

DASK zorunluluğu: tapu, elektrik ve su aboneliği kontrolleri

Sigortayı yaptırma ve her yıl yenileme yükümlülüğü malike veya intifa hakkı sahibine aittir (Kanun md. 10/3). Zorunluluk üç noktada sonuç doğurur:

• Tapu: Tapu müdürlükleri, sigortaya tabi bina ve bağımsız bölümlerde işlem tarihinde geçerli poliçe belgelenmedikçe tescil ve terkin işlemi yapmaz (md. 11/2).
• Abonelik: Elektrik ve su abonelik işlemlerinde poliçenin varlığı ilgili kuruluşça kontrol edilir (md. 11/3).
• Devlet yardımı: ZDS kapsamındaki binada sigorta yaptırılmadığı tespit edilirse devletin konut kredisi açma ve bina yaptırma yükümlülüğü ortadan kalkar (md. 16).

Kiracı kendi adına poliçe yaptıramaz; ev sahibi adına sigorta ettiren olarak yaptırabilir ve tazminat her durumda tapudaki hak sahibine ödenir (DASK SSS). Konut kredisiyle bağlantılı poliçeyi kredi kullanan yaptırmazsa banka bilgi vererek yaptırır ve kredi süresince yenilemeyi üstlenir (Tarife ve Talimat md. 7/2). Prim her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır; ödenmeyen prim 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun’a göre tahsil edilir (Genel Şartlar C.1).

2026 DASK metrekare bedelleri ve azami teminat: Eylül’de 2.488.318 TL

Sigorta bedeli, konutun brüt metrekaresi ile yapı tarzının metrekare bedelinin çarpımıdır ve azami teminatı aşamaz (Tarife ve Talimat md. 4). Maktu tutarlar her ay, TÜİK’in bir önceki ay açıkladığı Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi değişimiyle artırılır; oran eksi çıkarsa artış yapılmaz (md. 8/A). Sözleşme sürerken metrekare bedeli artarsa sigorta bedeli ve azami teminat ek prim alınmadan aynı oranda yükselir (md. 4/2).

Kaynak: DASK, Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimatı md. 3–4 (Eylül 2026 metni); katsayı, bir önceki aya uygulanan artışı gösterir.

Azami teminat ile metrekare bedelleri aynı katsayıyla arttığı için tam teminat eşiği yıl içinde değişmez: Eylül 2026 tutarlarıyla betonarmede yaklaşık 212 m² (2.488.318 ÷ 11.737), diğer yapılarda yaklaşık 318 m² (2.488.318 ÷ 7.825). Bu alanın üzerindeki kısım ZDS bedeline girmez.

Yapı tarzı ve risk grubuna göre DASK tarifesi: 14 oran ve indirimler

DASK primi, sigorta bedelinin yapı tarzı ve deprem risk grubuna göre belirlenen binde oranla çarpılmasıyla bulunur; iki yapı tarzı ve yedi risk grubu için 14 oran vardır (Tarife ve Talimat md. 2). Risk grubu Türkiye Deprem Tehlike Haritası kaynakları, zemin koşulları ve bina öznitelikleri kullanılarak belirlenir ve DASK sitesinde yayımlanır (md. 2/9). Betonarme, çelik veya betonarme taşıyıcı karkaslı yapıdır; bu gruba girmeyen yapılar “diğer” sayılır (md. 2/10).

Kaynak: DASK, Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimatı md. 2 (Eylül 2026 metni) ve Tarife ve Primler sayfası (01.09.2026 başlangıçlı poliçeler için örnek primler). Asgari primler de maktu tutar olarak her ay güncellenir (md. 8/A).

Tarife oranına aşağıdaki indirim ve sürprimler uygulanır; birden fazlası varsa oranlar toplanır (md. 2/8):

Kaynak: Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimatı md. 2. Kat sayısına zemin kat ve bodrum katlar dahil edilmez; “diğer” yapı tarzında yalnızca yenileme indirimi uygulanır (md. 2/5, 2/7).

DASK primi adım adım hesap: 120 m² betonarme daire

Senaryo: I. risk grubundaki bir binada, 2012 ruhsatlı ve zemin üstü 6 katlı yapıda 120 m² brüt betonarme daire. Poliçe 1 Eylül 2026 başlangıçlı ve önceki poliçenin bitişinden itibaren 30 gün içinde yenileniyor.

1. Sigorta bedeli: 120 m² × 11.737 TL = 1.408.440 TL. Tutar 2.488.318 TL’lik azami teminatın altında olduğu için bedelin tamamı sigortalanır.
2. Tarife oranı: Betonarme, I. risk grubu: ‰2,82.
3. İndirim ve sürprim: Ruhsat 2000 sonrası ve kat sayısı 4–7 arasında olduğu için sürprim yoktur; 30 gün içinde yenileme %20 indirim sağlar. Uygulanan oran ‰2,82 × 0,80 = ‰2,256.
4. Prim: 1.408.440 × 2,256 ÷ 1.000 = 3.177,44 TL. Tutar I. grubun 2.317 TL’lik asgari priminin üzerinde kaldığı için bu prim ödenir.
5. Muafiyet: Her hasarda 1.408.440 × %2 = 28.168,80 TL sigortalıda kalır.
6. Olası tazminat: 250.000 TL’lik kısmi hasarda ödeme 250.000 − 28.168,80 = 221.831,20 TL olur.

Aynı daire 1998 ruhsatlı ve 9 katlı bir binada olsaydı iki %10’luk sürprim %20 yenileme indirimini götürür; prim temel tarifeyle 1.408.440 × 2,82 ÷ 1.000 = 3.971,80 TL olurdu. Daire 250 m² olsaydı hesaplanan bedel 2.934.250 TL, azami teminatla sınırlanan bedel 2.488.318 TL olur; aradaki 445.932 TL ZDS kapsamında kalmaz. DASK prim hesaplama aracı indirim ve sürprim uygulanmamış temel tarife primini gösterir.

%2 muafiyet ve deprem tazminatının hesabı

Tazminat, tam veya kısmi hasar ayrımı yapılmadan binanın deprem tarihindeki piyasa rayiçlerine göre yeniden yapım maliyetiyle hesaplanır ve sigorta bedelini aşamaz (Genel Şartlar B.3.1). Her hasarda sigorta bedelinin %2’si tenzili muafiyet olarak düşülür; 72 saatlik dönem içindeki bütün hasarlar tek hasar sayılır (A.6).

Kaynak: Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları A.6 ve B.3.1; tutarlar Sigortalk’ın varsayımsal örneğidir.

• Aşkın sigorta: Bedel yeniden yapım maliyetini aşarsa aşan kısım geçersizdir; fazla alınan prim gün esasıyla iade edilir (A.5). Kavram için aşkın sigorta maddesine bakın.
• Hasar sonrası teminat: Tam hasarda teminat tazminatla sona erer; kısmi hasarda sigorta bedeli ödenen tutar kadar azalır. Taşıyıcı sistem hasarı eksper raporundaki makul sürede onarılmazsa poliçe süresince sonraki hasarlar ödenmez (B.5.2).
• Yanlış beyan: Brüt alan veya yapı tarzı poliçedekinden farklı çıkarsa tazminat, alınan primin alınması gereken prime oranıyla yeniden hesaplanır (C.2; DASK SSS).
• Tadilat: Hasar projeye aykırı ve taşıyıcı sistemi olumsuz etkileyen tadilattan doğduysa tazminat hakkı kaybedilir (Kanun md. 12/2).

Konut sigortası ve ihtiyari deprem teminatıyla ilişkisi

Konut sigortası ZDS’nin yerine geçmez. İhtiyari deprem sigortası, binanın yeniden yapım değeri ZDS bedelini aştığında yalnızca aşan kısım için ve ZDS yapılmış olması kaydıyla düzenlenebilir (Tarife ve Talimat md. 9/1; Genel Şartlar C.3). Sigorta şirketleri deprem teminatı içeren her poliçede ZDS’nin varlığını kontrol eder; yoksa sigortalıyı bilgilendirerek ZDS yapar (md. 9/2).

• Bedel farkı: Örnekteki 250 m² dairede 445.932 TL’lik fark ihtiyari deprem teminatıyla karşılanabilir. Konut poliçesinde bedel gerçek değerin altında kalırsa hasarda eksik sigorta orantısı uygulanır.
• Eşya ve dolaylı zararlar: Eşya, kira kaybı ve enkaz kaldırma ZDS dışında olduğundan bu kalemler için konut sigortasındaki deprem teminatının kapsamı ve bedeli kontrol edilir.

Konut poliçelerinin ayrıntıları için konut sigortası rehberlerine bakabilirsiniz.

Deprem sonrası DASK hasar ihbarı ve tazminat ödeme süreci

Depremden sonra hasar dosyası Alo DASK 125 çağrı merkezi aranarak açılır; poliçe veya kimlik numarası, konutun açık adresi ve telefon numarası yeterlidir. Poliçe numarası bilinmese de kimlik ve adres bilgisiyle ihbar yapılabilir (DASK SSS).

1. İhbar: Genel Şartlar, rizikoyu öğrenmeden itibaren en geç 15 iş günü içinde DASK’a veya poliçeyi düzenleyen şirkete bildirim ister (B.1.1). DASK’a göre bu kural hızlı işlem başlatmak içindir; 2 yıllık zamanaşımı içinde yapılan ihbar tazminat hakkını ortadan kaldırmaz.
2. Hasar tespiti: Sigortalı, DASK görevlilerinin binaya girmesine izin verir; zararın nedeni, niteliği ve miktarı DASK’ın belirlemelerine göre taraflar arasında anlaşmayla tespit edilir. Büyük ölçekli hasarda basitleştirilmiş tespit uygulanabilir (B.1.2, B.2).
3. Ödeme: Tazminat, gerekli bilgi ve belgeler ile hasar tespiti tamamlandıktan sonra en geç 30 gün içinde ödenir (Kanun md. 13/2; Genel Şartlar B.4.1).
4. Avans: Deprem sonrasında Hazine ve Maliye Bakanlığı kararıyla avans ödenebilir (B.4.2).
5. Hak sahibi: Tazminat tapudaki veya veraset ilamındaki hak sahiplerine hisseleri oranında ödenir; ipotek alacaklısı muvafakat etmezse ödeme ipotek alacaklısına yapılır (DASK SSS).

Kaynak: 6305 sayılı Kanun; Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları; Tarife ve Talimat; DASK SSS.

Uyuşmazlıkta Sigorta Tahkim Komisyonu’na başvurulabilir; zorunlu sigortalarda kuruluşun tahkim sistemine üyeliği aranmaz (5684 sayılı Kanun md. 30/1; Genel Şartlar C.6). Başvuru ücretini tahkim başvuru ücreti hesaplama aracıyla görebilirsiniz.

Konut satışında DASK poliçesi: 5 Eylül 2026’dan itibaren tapu tesciliyle sona eriyor

Satış ve benzeri işlemlerde mevcut ZDS poliçesi tapudaki tescil tarihinde sona erer; işlemeyen günlere ait prim, sigorta ettirenin veya önceki malikin başvurusu üzerine iade edilir (Genel Şartlar C.4). Değişiklik 21 Ağustos 2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı, 5 Eylül 2026’da uygulanmaya başladı. Tapu müdürlükleri tescilde alıcı adına düzenlenmiş bir ZDS poliçesi olup olmadığını kontrol eder.

• Alıcı: Tapu randevusundan önce kendi adına poliçe yaptırır; SEDDK’nın 26 Ağustos 2026 duyurusuna göre devir zeyli artık yeterli değildir (DASK satış kuralı haberi).
• Satıcı: Prim iadesi kendiliğinden yapılmaz, başvuru gerekir. Kalan günlerin primini poliçe iptal ve iade hesaplama aracında hesaplayabilirsiniz.
• Miras gibi satış dışı hâller: Sözleşme yeni menfaat sahibiyle devam eder; yeni malik değişikliği 15 gün içinde şirkete bildirir, şirket veya acente 24 saat içinde zeyilli poliçeyi verir.

ZDS zorunlu olduğundan isteğe bağlı olarak iptal edilemez; yalnızca mükerrer poliçe, kapsam dışı bina, riskin ortadan kalkması ve satış hâllerinde sona erer veya iptal edilir (Genel Şartlar C.2, C.4; DASK SSS). Tarife ve Talimat md. 7/3 ayrıca bitişine 60 gün veya daha az kalan poliçelerde, yenilenen poliçenin yürürlüğe girmeden iptaline izin verir.

6 Şubat 2023 depremlerinde DASK tazminatları

11 ili etkileyen 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş merkezli depremlerde DASK ilk hasar ödemesini depremden sonraki 24 saat dolmadan yaptı. Kurumun Şubat 2025 açıklamasına göre yaklaşık 630 bin hasar ihbarı alındı ve 39,7 milyar TL’yi aşan tazminat ödendi.

Kaynak: DASK açıklamaları; Anadolu Ajansı, 5 Şubat 2025.

Sigortalılık oranının %56 olması, ZDS kapsamındaki konutların yaklaşık %44’ünün poliçesiz olduğu ve bu konutların sahiplerinin depremde ZDS tazminatı alamayacağı anlamına gelir. DASK’ın 2026’daki üçüncü yıl değerlendirmesi için 6 Şubat tazminat haberine bakabilirsiniz.

DASK poliçesinde sık yapılan hatalar

• Brüt alanı veya yapı tarzını yanlış beyan etmek: Hasarda tazminat prim oranına göre düşürülür (Genel Şartlar C.2).
• Poliçeyi yenilememek: Bitiş tarihinde DASK’ın sorumluluğu sona erer; 30 gün içinde yenilenmezse %20 indirim de kaybedilir (C.1; Tarife md. 2/6).
• Eşyayı DASK kapsamında sanmak: Eşya ve bedeni zararlar teminat dışıdır (A.3).
• Büyük konutta bedel farkını görmemek: Eylül 2026’da betonarmede yaklaşık 212 m²’nin üzerindeki alan azami teminatı aşar.
• Satışta eski poliçeye güvenmek: 5 Eylül 2026’dan itibaren tapu alıcı adına yeni poliçe arar (C.4).