DASK genel şartları değişti: konut satışında poliçe tapu tesciliyle sona eriyor
5 Eylül 2026'dan itibaren satılan konutun DASK poliçesi tapu tescilinde bitiyor, kalan günlerin primi başvuruyla iade ediliyor; tapu alıcı adına poliçe arıyor.
Alperen Sabah · · Güncellendi · 4 dk okuma 
Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) Genel Şartları’nın “menfaat sahibinin değişmesi” başlıklı C.4 maddesi, 21 Ağustos 2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklikle yenilendi. 5 Eylül 2026’dan itibaren satılan konutun DASK poliçesi tapudaki tescil tarihinde sona eriyor; satıcı işlemeyen günlerin primini başvuruyla geri alıyor. Tapu müdürlükleri de tescilde alıcı adına düzenlenmiş poliçe arayacak.
DASK Genel Şartları C.4: satışta poliçe tapudaki tescil tarihinde sona eriyor
Yeni C.4’e göre sözleşme süresi içinde satış ve benzeri işlemlerle sigortalı taşınmazın menfaat sahibi değişirse, mevcut ZDS sözleşmesi tapudaki tescil tarihi itibarıyla kendiliğinden sona eriyor. Sigorta ettiren veya önceki menfaat sahibi başvurursa işlemeyen günlere ait ödenmiş prim kendisine iade ediliyor. Tescili yapan tapu müdürlüğü ya da işlemi yapmaya yetkili idare, yeni menfaat sahibi adına düzenlenmiş geçerli bir poliçe olup olmadığını kontrol ediyor.
Satış ve muadili işlemler dışındaki hâllerde sözleşme sürüyor. SEDDK’nın 26 Ağustos 2026 tarihli basın duyurusu bu hâllere örnek olarak miras yoluyla intikali gösteriyor.
| Durum | 5 Eylül 2026’dan itibaren uygulanacak kural | Dayanak |
|---|---|---|
| Satış ve muadili işlemler | Mevcut ZDS sözleşmesi tapudaki tescil tarihinde kendiliğinden sona erer | Genel Şartlar C.4 |
| Satıcının ödediği prim | İşlemeyen günlerin primi sigorta ettirenin veya önceki malikin başvurusuyla iade edilir | Genel Şartlar C.4 |
| Tapu tescili | Devir zeyilnamesi yerine yeni malik adına düzenlenmiş müstakil poliçe aranır | 6305 sayılı Kanun md. 11; SEDDK duyurusu |
| Miras gibi satış dışı hâller | Sözleşme devam eder; yeni malik değişikliği öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde şirkete bildirir | Genel Şartlar C.4 |
| Zeyilli poliçenin verilmesi | Aracılık eden şirket veya acentesi bildirimden itibaren 24 saat içinde verir | Genel Şartlar C.4 |
Kaynak: Resmî Gazete 21.08.2026/33347; SEDDK basın duyurusu, 26.08.2026.
Tapuda devir zeyilnamesi yerine alıcı adına müstakil poliçe aranacak
6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu’nun 11. maddesi, zorunlu deprem sigortasına tabi bina ve bağımsız bölümlerde geçerli bir sözleşme belgelenmeden tapu tescili yapılmasını engelliyor. SEDDK’nın duyurusuna göre bu kontrol önceki uygulamada satıcının poliçesine eklenen devir zeyilnamesiyle karşılanabiliyordu. 5 Eylül 2026’dan itibaren tescilde aranacak belge, alıcı adına ayrıca düzenlenmiş bir poliçe olacak.
DASK’ın yayımladığı değişiklik listesine göre ZDS Genel Şartları 13 Mayıs 2011 tarihli ve 27933 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı. 29 Aralık 2012 (28512) tarihli değişiklik A.1, A.2, B.2, B.5, C.1, C.2 ve C.6 maddelerini, 31 Aralık 2015 (29579) tarihli değişiklik B.4 maddesini kapsıyordu; C.4 ilk kez bu düzenlemeyle değişti.
Satıcıya DASK prim iadesi nasıl hesaplanır: 100 m² konut örneği
İade gün esasıyla hesaplanıyor: ödenen prim, poliçenin işlemeyen gün sayısının toplam gün sayısına oranıyla çarpılıyor. DASK primine vergi, resim ve harç eklenmediği için (6305 sayılı Kanun md. 3/2) iade hesabında vergi kalemi yer almıyor. Aşağıdaki örnekte 1 Mart 2026 başlangıçlı poliçesi olan satıcı, konutunu 15 Eylül 2026’da tapuda devrediyor.
| Kalem | Değer |
|---|---|
| Satıcının poliçesi: 100 m² betonarme, I. risk grubu, Mart 2026 metrekare bedeli 10.224 TL, ‰2,82 | 2.883 TL prim |
| Tapu tescil tarihi | 15 Eylül 2026 |
| İşleyen gün / işlemeyen gün (365 günlük poliçe) | 198 / 167 |
| Satıcıya iade (2.883 × 167 ÷ 365) | 1.319 TL |
| Alıcının yeni poliçesi: aynı konut, Eylül 2026 tarifesi | 3.310 TL prim |
Kaynak: DASK Tarife ve Primler; Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimat Tebliği. İade tutarı Sigortalk hesabıdır; bina yaşı ve kat sayısına bağlı indirim ve artırımlar dahil edilmedi.
Alıcının primi poliçe başlangıç ayındaki metrekare bedeline göre belirleniyor. Eylül 2026’da betonarme metrekare bedeli 11.737 TL, azami teminat 2.488.318 TL. 100 m² betonarme konutun tarife primi risk grubuna göre 857 TL ile 3.310 TL arasında değişiyor. Kendi konutunuzun primini DASK prim hesaplama aracıyla görebilirsiniz.
Konut satışında DASK: alıcı, satıcı ve acente tapu randevusundan önce ne yapmalı?
- Alıcı: Tapu randevusundan önce kendi adına poliçe düzenletmeli; tescilde satıcının poliçesi ya da devir zeyilnamesi kabul edilmiyor. Poliçeyi DASK adına sigorta yapmaya yetkili şirketlerden veya acentelerden alabilir.
- Satıcı: Poliçesi tescil tarihinde kendiliğinden sona eriyor, ancak prim iadesi başvuruya bağlı. Kalan günlerin primini poliçe iptal ve iade hesaplama aracıyla önceden hesaplayabilir.
- Acente: Konut satışında iki işlem doğuyor: alıcıya yeni poliçe ve satıcı adına iade başvurusu. Emlak ofisleriyle çalışan acenteler poliçe tarihini tapu randevusuyla eşleştirmeli.
- Miras ve diğer devirler: Mirasçı değişikliği 15 gün içinde bildirmeli; bildirimin alınmasıyla şirket veya acentenin 24 saatlik zeyilname süresi başlıyor. Bildirim tarihinin kayıt altına alınması süre tartışmasını önler.
Kapsam, istisnalar ve hasar süreci zorunlu deprem sigortası (DASK) rehberinde yer alıyor; 2026 tarifesindeki oran artışları için DASK azami teminat haberine bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Ev satışında DASK poliçesi alıcıya devredilir mi?
5 Eylül 2026'dan itibaren hayır. Satış ve benzeri işlemlerde mevcut poliçe tapudaki tescil tarihinde kendiliğinden sona erer; tapu, alıcı adına düzenlenmiş yeni bir zorunlu deprem sigortası poliçesi arar.
Ev satınca DASK primi iade edilir mi?
Evet. İşlemeyen günlere ait ödenmiş prim, sigorta ettirenin veya önceki malikin başvurusu üzerine iade edilir. İade kendiliğinden yapılmaz.
Miras kalan evde DASK poliçesi ne olur?
Satış dışı hâllerde sözleşme yeni malikle devam eder. Mirasçı değişikliği öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde poliçeye aracılık eden şirkete bildirir; şirket veya acente 24 saat içinde zeyilli poliçeyi verir.
Tapuda DASK poliçesi zorunlu mu?
Evet. 6305 sayılı Kanun md. 11 uyarınca tapu müdürlükleri geçerli poliçe belgelenmeden tescil yapmaz. 5 Eylül 2026'dan itibaren satışta aranan belge devir zeyilnamesi değil, alıcı adına düzenlenmiş müstakil poliçedir.
DASK prim iadesi nasıl hesaplanır?
Ödenen prim, poliçenin işlemeyen gün sayısının toplam güne oranıyla çarpılır. 2.883 TL primli ve 167 günü kalan bir poliçede iade yaklaşık 1.319 TL'dir.
: Haber, yayımından sonra açıklanan 26 Ağustos 2026 tarihli SEDDK basın duyurusu ve DASK'ın genel şartlar sayfasıyla yeniden doğrulandı; tapu uygulaması, prim iadesi örneği ve alıcı için Eylül 2026 tarife primi eklendi.
